Wonen met vrij uitzicht over een groen woonhof waar rust, ruimte en licht samenkomen.
Deze twee-onder-een-kapwoning ligt op een prachtige locatie met het centrum van Lichtenvoorde verrassend dichtbij.
Een degelijk gezinshuis met drie slaapkamers, bijkeuken, berging en een diepe tuin op het zuidoosten.
BENEDEN
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met toilet, trapopgang en een praktische kelderkast. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar direct het vrije uitzicht over het groene woonveld de aandacht trekt.
De woonkamer en eetkamer vormen samen een fijne doorzonruimte met veel daglicht. Aan de voorzijde kijkt u prachtig weg over het ruime grasveld en de volwassen bomen. Dit uitzicht geeft de woning een open en ontspannen woonbeleving. Rolluiken aan de voorzijde zorgen bovendien voor extra comfort en privacy.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de tuin. Vanuit hier ontstaat een prettige verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
De keuken is functioneel ingericht met voldoende kastruimte, een gasfornuis en plek voor een kleinere eettafel. Een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren.
Aansluitend ligt de bijkeuken, een waardevolle extra ruimte met plaats voor witgoed, extra keukenblok met spoelbak, apparatuur en een praktische achterom. In de bijkeuken is ook de cv-opstelling gesitueerd (Intergas, 2025).
BOVEN
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle vertrekken zijn voorzien van daglicht en bieden een prettige indeling.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim van formaat. Hier is meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Dankzij het rustige uitzicht over de tuin én de aanwezige rolluiken geniet u hier van extra comfort en verduistering.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een fijne kamer met een prettige lichtinval en uitzicht op het groen van de achtertuin.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is verrassend praktisch in te delen. Ook deze kamer is geschikt als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De vaste kastruimte biedt extra bergruimte, wat altijd prettig is.
De badkamer is volledig betegeld en netjes onderhouden. De ruimte is compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, en de designradiator zorgt voor extra comfort. Een verzorgde badkamer die nog jaren mee kan.
Via een vlizotrap op de overloop is daarnaast de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad.
BUITEN
De achtertuin is opvallend diep en verzorgd aangelegd met gazon, borders en een speels gebogen tuinpad. Door de ligging op het zuidoosten geniet u hier van een prettige zonligging gedurende de dag.
Een bijzonder pluspunt is het overkapte gedeelte in de tuin, voorzien van spotverlichting. Dit is een sfeervolle, beschutte plek waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten.
Verder in de tuin staat een vrijstaand houten prieeltje, een charmante extra zitplek waar u in alle rust kunt genieten van privacy en groen. Ook is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, welke is voorzien van elektra en water én de perfecte plek biedt voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.
De woning beschikt over een eigen oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein overdekt mogelijk is. De voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de nette uitstraling van het geheel.
LIGGING
De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. U woont hier aan een ruim opgezet woonhof met een groot groen speelveld direct voor de deur. Het vrije uitzicht zorgt voor een open karakter en een gevoel van rust dat u elke dag opnieuw ervaart.
De wijk is kindvriendelijk en ruim van opzet, met brede straten en veel groen. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Lichtenvoorde, waar winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.
Sportliefhebbers zitten hier bovendien uitstekend met voetbalvereniging Longa’30, tennisvereniging LTC De Kei en zwembad Meekenesch in de directe omgeving.
Hier woont u dus heerlijk vrij en rustig, met het centrum en alle voorzieningen binnen handbereik.
KENMERKEN
• Woonoppervlakte ca. 100 m²
• Perceeloppervlakte ca. 339 m²
• Energielabel E (geldig tot 09-02-2036)
• Vrij uitzicht over groen woonhof
• Diepe achtertuin op het zuidoosten
• Eigen oprit met carport
VRAAGPRIJS: € 349.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.
Lees de volledige beschrijving
